拆迁之前的城中村的房能够买吗

资料齐全的城中村改造房能够买下，否则需要谨慎。　　城中村与商品房的本质差别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地通常是通过划拨方式获到，因而在肯定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了乡村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具有合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是无实质差别的。　　商品房有完全产权，包括房屋使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需交纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不顾买下哪种性质的事项，买下之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要获到五证。　　城中村改造房能否买下，首先应该了解其开发主体可否合法，城中村开发的主体为村民及乡村集体经济组织依法成立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发公司。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在买下城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的事项”。　　　　另外一点，同商品房销售相同，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批经过中缺乏政府相关部门的有效监管，在资本控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房屋证解决等方面均存在许多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的答允如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以买下五证齐全的事项承受风险比较小。