乡村自建房解决房房屋过户首先要看房屋的用地性质:
一、集体用地不可买卖不能解决过户及房屋证;
二、国有土地可交易,可过户并解决房屋证,具体过户手续如下:
1、房屋证过户未经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻两方在场及签字,哪怕房屋证上面只有一个人的姓名)。
2、申请手续准备好后,须到房屋局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。
3、房屋过户的申请手续都交给房屋局后,房屋局会予以一个回执单,按照回执单上面说明的日子去交纳税金,通常需要十五个工作日左右。
4、房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。 乡村自建房过户税费如下:根据评估价格、面积后对号入座。
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,应予浮动);
3、契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方;
4、所得税1%(五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6元/平方,买方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税5.6%
2017-10-20 05:21:12 回复