房地产产权如何分割?

2017-07-12 23:30:03 6人阅读

马** | 河北 保定 | 其他
  • 小产权:小产权,所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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地区:河北 保定|解答问题:0条

海口刑事辩护律师李维维解答:根据法规:需要分割的房屋来源是基于不同的原因而发生的,其主要原因有  1.按兴建设投资份额而确定的按份额共有;  2.由于房价太高,一般单独购买往往发生困难,因此数人合资共同购买房屋,按出资比例分享房屋所有权;  3.遗产中的房屋,一旦由数人共同继承,就必须进行分割,由于房屋是不可分割物,只能把它分成若干份额,由各位继承人继承  4.由于共同劳动、生活关系或婚姻关系而共同购置、兴建的房屋,在分家产或夫妻离婚时,必然要对其进行分割,明确各自对房屋所享有的份额。  分割的房屋须提交原房屋所有权证、分家析产单、分割单、契证或分家协议书、契约,以及当事人签名盖章的各自居住房产权面积和分割平面示意图,按图标明各自产权和相连房屋的墙界等,最后由房屋所在地房管部门确认无疑,予以确权发证。  除了财产分割以外,还有一种是由于分家或合伙而产生的法律行为,简称房屋析产。析产的私房大多属于夫妻共有财产或家庭共有财产,所以是以一定的共同生活关系或共同劳动关系(一栋房屋由一户成员共同建造,属于该户共同所有)为产生根据和存在基础的。一般说来,没有共同生活关系或共同劳动关系,在主体间就不可能形成以后发生的析产。私产析产时,应当而且必须取得全体共有人的一致意见,若其中一人不同意便不能处分。房屋多数共有人意见得不到支持时,可以诉请人民法院解决。在司法实践中,一般是采取调解协商的办法分出各自的份额。对夫妻共有和家庭共有房屋酌处理要特别慎重。夫妻共有房产,只有在婚姻关系终止时,才能进行析产分割。分割时,原则上应平均分配,但也要注意婚姻法第32条规定的照顾女方和子女利益的原则,子女由谁抚养、哪一方经济比较困难或丧失劳动能力,则应适当多分一些房产,并对老、弱、病、残及未成年人在份额上予以照顾。分产人所分得的房屋价值并不一定恰恰相当于所占份额。在分家、分伙的同时,还往往连同其他共有财产一起划分。因而也会出现房产共有人中有的分得房产,有的分得其他财物的现象。以上两种情况,不论共有人之间有无互相补价,在确定房产时,均予以承认,准其按析产办理房产登记,并不征契税。一面申请继承产权,一面又申请分割析产的,首先审查继承是否符合《继承法》的有关规定,再分别审查确认其分割析产是否合理因此,当你为继承分家而困惑时,可参考以上所述意见

2017-07-12 23:58:16

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2017-07-12 23:38:05
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2017-07-12 23:43:35
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律师365湖北律师

你好:如你所述此房产系婚前个人财产,如果婚后加上女方名字,系夫妻共同财产,离婚时依法平均分割。如有疑问或需要律师帮助可致电详谈。

2017-07-12 23:49:05

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