银行二手房借贷流程是什么，需主要什么问题，;
1、二手房借贷流程中应注意评估价与最高借贷额。二手房借贷银行放贷时采用合同价和评估价获到的原则，取两者之间的低值乘以借贷成数，即为房屋的最高借贷额度。
2、二手房借贷流程中应注意借贷成数和利率。目前，各银行对于二手房借贷政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金借贷，五年以上的公积金借贷利率均按照3.87%来执行。
3、二手房借贷流程中应注意竣工年代与借贷年限。银行审批借贷经过中，通常会把房屋证上的竣工年代作为影响借债人申请借贷年限的主要要求，一些银行目前的政策是“房龄+借贷年限≤30年”。
4、二手房借贷流程中应注意借贷银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，借贷品种也有所差别。如果借债人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还钱的便利程度和薪水发放银行等要求来选择。
5、二手房借贷流程中应注意还钱方式的选择。银行还钱方式主要分为等额本息还钱法和等额现值两种方式。前者适合老师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承受较大还钱压力的借贷人群。
6、二手房借贷流程中应收入证明与还钱本领。收入证明通常是借债人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻两方同时开具收入证明来申请二手房借贷。除此以外，大额存款、债券、房屋等也能够作为收入证明。
7、二手房借贷流程中应注意借债人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借债人还钱本领的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房屋典质借贷和其他各类借贷。
2019-03-24 14:45:40 回复
