宋XX、刘XX等申请执行人执行异议之诉民事判决书

原告：宋XX。

委托代理人：李文龙，天津匡时律师事务所律师。

被告：刘XX。

委托代理人：刘XX（被告刘XX之），天津市XX公司职员。

被告：天津市XX公司，住所：天津市河西区平山道XX。

组织机构代码：103XXXX7988-5。

法定代表人：孟XX，董事长。

委托代理人：郝XX，天津市XX公司办公室主任。

原告宋XX诉被告刘XX及被告天津市XX公司（以下简称天水XX）申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋XX的委托代理人李文龙，被告刘XX的委托代理人刘XX，被告天水XX的委托代理人郝XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告宋XX诉称：原告系在（2012）青民一初字第1950号、（2013）青民一初字第752号诉讼案件中，申请查封被告天水物业坐落于天津市西青区XX套中心项目商业步行街商业用房B区房屋即梨双路69号2号楼105号，达成调解协议后，被告天水物业未按调解书履行给付义务，原告申请强制执行。被告没有提供确凿的证据证实涉诉房屋已出卖或房款已付清，更没有相关权利机构确定该房屋不属于天水XX公司所有，（2013）青执异字第25号执行裁定书事实不清、适用法律错误。故原告起诉，请求依法判令：1.梨双路69号2号楼105号房屋允许执行；2.相关诉讼费用由被告承担。

被告刘XX辩称：1.被告刘XX与天水XX之间签订的协议书约定：被告天水XX将其所有的坐落于天津市西青区XX套中心项目商业步行街商业用房B区（5-6轴1-3层）房屋即梨双路69号2号楼105号出售给被告刘XX，总价款XXX元，被告刘XX支付了全部房款并实际居住在诉争房屋之内。二被告之间签订的房屋买卖协议具备了商品房买卖合同的主要内容，故该协议书真实有效；2.西青法院执行庭依据被告刘XX提供的证据认定：刘XX已付清全部价款并在法院查封涉案房屋实际之前实际占有，同时对该房屋未办理产权过户手续不存在过错的裁定正确，应予维持。

被告天水XX辩称：（2013）青执异字第25号执行裁定书事实清楚，适用法律正确，诉争房屋应归被告刘XX所有。

经审理查明：2010年10月21日，被告刘XX与被告天水XX签订《协议书》，约定被告刘XX向被告天水XX预付XXX元，作为拥有天津市西青区XX套中心项目商业步行街商业用房B区房屋即梨双路69号2号楼105号，建筑面积约为348.02平方米（以对外销售时图纸为准），单价为5000元／平方米，总价为XXX元。被告刘XX于当日支付房款XXX元，2011年9月28日支付余款740100元。

2013年11月4日，被告天水XX为被告刘XX出具证明证实：被告刘XX已交齐全部购房款，涉案房屋归刘XX所有。

2011年11月8日，被告刘XX办理了涉案房屋的入住手续，并实际占有、居住涉案房屋至今。

被告天水XX于2009年10月10日取得涉案梨双路69号2号楼的《天津市商品房销售许可证》。

本院已生效的（2012）青民一初字第1950号调解书载明：被告天津市XX公司欠原告宋XX借款及利息共计XXX元，此款由被告于2012年7月15日之前偿还XXX元，余款XXX元于2012年8月31日前付清。被告天水XX未按期履行，原告宋XX据此申请强制执行。本院于2012年5月24日以（2012）青民一初字第1950号民事裁定书查封了涉案房屋，2012年11月22日，本院以（2013）青民一初字第752号民事裁定书轮候查封了涉案房屋。在执行过程中，被告刘XX对执行标的提出书面异议，认为涉案执行标的属其所有，本院审查后认为刘XX的执行异议理由成立，故作出（2013）青执异字第25号执行裁定书，中止对涉案房屋的执行。

庭审中，被告天水XX陈述，曾以涉案房屋融资借款，与案外人网签商品房买卖合同，导致无法为被告刘XX办理产权过户手续，现已向案外人还清借款，并撤销网签商品房买卖合同。

上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。

本院认为：被告刘XX与被告天水XX之间签订的房屋买卖《协议书》对买卖房屋的具体位置、房号、面积、单价及总价款等进行了约定，该约定具备房屋买卖合同的性质。二被告之间签订的协议书系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为有效合同。被告刘XX已按合同约定支付了全额房款，并在法院查封涉案房屋之前已实际占有该房屋，且被告刘XX对涉案房屋未办理产权过户手续不存在过错。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此，被告刘XX的执行异议理由成立，本院作出的（2013）青执异字第25号执行裁定书裁定中止对涉案房屋的执行，并无不妥。

综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：

驳回原告宋XX要求对天津市西青区XX房屋允许执行的诉讼请求。

案件受理费40元，全部由原告宋XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。

审　判　长　　石美平

代理审判员　　孙　伟

人民陪审员　　倪淑芳

书　记　员　　崔XX