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物业费包含公共用电费用吗,收费标准是什么,一级收费其中的专用固定车位没有能用一级收费吗?

151****2880 江苏-徐州 房屋买卖咨询 2020.01.07 16:09:29 464人阅读

物业费包含公共用电费用吗?收费标准是什么,一级收费其中的专用固定车位没有能用一级收费吗?

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国务院颁布的《物业管理条例(2016年)》:
第八条:物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
综上所述,业主应当通过业主大会由业主委员会向物业公司提出协商,协商不成由业主委员会向当地物价局及房地产行政主管部门反映,举行价格听证解决

2020-01-07 16:25:29 回复

物业有免费停车位的,是业主优先使用,物业有售卖车位的,业主有优先购买权


1、您看一下合同和当时开发商的宣传页,
2、一般绿地是小区业主意见花钱购买过的,
3、将绿地改为停车位是侵犯了业主的应有的权益,也不符合房屋验收时绿地要占一定比例的规定。
4、还有看一下物业合同的约定,然后再考虑维权。

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