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怎么算房屋增值部分 ,怎么进行财产分割
您好,需要结合具体案情分析。如有需要,建议您来律所当面咨询为好。
增值部分的计算公式为,用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。按下列方式分割:1.婚前全款购买并获得房产证,登记在购买方名下的,增值部分属于个人财产,不进行分割。2.一方婚前所购买的房屋,另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”,该房产的增值部分,理所当然的成为夫妻共同财产。《婚姻法》第17条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
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按照所属比例进行分割
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如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益的原则予以分割。
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