其中有2人竟然不知道小区物业合同啥时候签订的,也不知道合同内容,这样的物业合同有效吗？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。
2、合同对方为法人：
到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性;
核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书;
签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
3、合同对方为“其他组织”：
对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

本条规定了不安抗辩权的行使。法律追求双务合同双方利益上的公平，保障先给付一方免受损害而设立不安抗辩权，同时为另一方当时人 的利益考虑，又使主张不安抗辩的当事人负两项义务，通知义务和在对发放提供适当担保，应当恢复履行的义务。
　　行使不安抗辩权，举证责任在先履行合同义务的当事人，其应当有证据证明对方不能履行合同或者有不能履行合同的可能性。当事人行使不安抗辩权后，应当立即通知对方当事人。行使不安抗辩权的当事人应当将中止履行的事实、理由以及恢复履行的条件及时的告诉对方。履行通知的义务目的在于对方不能履行仅仅是一种危险，因此，为了保护对方当事人的利益，避免发生损害，必须通知对方当事人。同时，便于对方当事人在接到通知后，及时提供充分的担保，以消灭不安抗辩权。
　　不安抗辩权属延期抗辩权，当事人仅是中止合同的履行。倘若对方当事人提供了适当担保或者做了对待给付，不安抗辩权消灭，当事人应当履行合同。国际商事合同通则第734条有类似的规定：一方当事人如果有理由相信令一方当事人将根本不履行，可要求对如约履行提供充分保证，并可同时拒绝履行其自己的合同义务。若在和里时间内不能提供这种保证，则要求提供保证一方当事人可以终止合同。
　　本条所规定的“适当担保”，是指充分和全面的担保先履行方当事人的履行利益能够得到实现，至于什么样的担保才是适当，应当根据具体的情况来确定。应当先履行的当事人行使了不安抗辩权，对方当事人在合理期限内既未提供担保，也不能证明自己的履行能力，行使不安抗辩权的当事人有权解除合同。