我遇到了一房二卖，现在一房多卖权属确定诉讼程序是怎么样的？

一房数卖，在司法实践中时有发生。对这类问题，我认为应当根据是否已经办理登记，分为两种情形处理：第一种情形是其中一方已经办理了房产过户或预售登记，对该种情形，根据物权法等法律规定，办理了登记的购房人取得房屋的所有权。
第二种情形是数个买卖均未办理登记，对该种情形，数个购房人均处于平等的债权人地位，均有权要求开发商继续履行合同，但房屋仅有一套，不可能每个购房人的要求均可获得支持。我认为，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑如下因素：第
一，购房人是否已经实际居住、使用，则应当考虑支持其实际履行的请求；第
二，购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，则应当考虑支持其主张；第
三，房屋是否又购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，则应当考虑支持该方请求；第
四，履行成本问题，在确定应当支持哪一方的请求，这些因素应该综合考虑，从中确定最适宜实际履行的一方。而对于不适宜实际履行的其他购房人，其只能按照买卖合同要求开发商承担相应的违约责任。

对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：
1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即丧失法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。
2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同的情形。
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》规定，即属于无权处分行为。