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有养殖审批的房子建设钢结构,目前未养殖,用于居住,是否属于违建?

130****1181 山东-潍坊 房屋买卖咨询 2019.02.15 16:57:55 438人阅读

您好请问有养殖审批的房子建设钢结构,目前未养殖,用于居住,是否属于违建

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你好,具体建议您可以咨询当地房管部门。想要改变性质,应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用,如需改变批准的用途或经营项目的,应当按照上述规定重新办理审批手续。所以,先去规划部门申请更改房产性质为商业,取得规划部门同意的文件之后,再去地政部门补交低价并签订补充合同,然后再去登记部门做变更登记,将房产证上的性质更改为商业。

2019-02-15 22:01:32 回复
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养殖场原本无需取得建设规划许可,无规划许可手续的养殖场不属于违法建设!
  国土资发〔2010〕155号《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)第
一、二条的有关规定:
(一)生产设施用地是指在农业项目区域内,直接用于农产品生产的设施用地。包括:
1.工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等
2.规模化养殖中畜禽舍(含场区内通道)、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地;
3.水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地;
4.育种育苗场所、简易的生产看护房用地等。
(二)附属设施用地是指农业项目区域内,直接辅助农产品生产的设施用地。包括:
  
1.管理和生活用房用地:指设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控、办公生活等设施用地;
  
2.仓库用地:指存放农产品、农资、饲料、农机农具和农产品分拣包装等必要的场所用地;
  
3.硬化晾晒场、生物质肥料生产场地、符合“农村道路”规定的道路等用地。
  各省(区、市)国土资源和农业部门可根据本地实际情况,按照上述规定的原则,对生产设施和附属设施用地做出进一步规定。
二、区分用地情况实行分类管理
  (一)明确设施农用地管理方式。生产设施用地和附属设施用地直接用于或者服务于农业生产,其性质不同于非农业建设项目用地,依据《土地利用现状分类》(GBT 21010-2007),按农用地管理。
  从前述规定可以看出,规模化养殖中畜禽舍(含场区内通道)、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地等生产设施用地、农业项目区域内直接辅助农产品生产的配套检验检疫监测、动植物疫病虫害防控、办公生活等设施用地、存放农产品、农资、饲料、农机农具和农产品分拣包装等必要的仓库用地以及硬化晾晒场、生物质肥料生产场地、符合“农村道路”规定的道路等附属设施用地均属于设施农用地,均按照农用地管理,属于村集体经济组织自治范畴,与非农业建设项目用地的使用与管理有着质的分别,只有后者才属于《城乡规划法》的调整范围。

2020-11-18 15:17:43 回复

解答如下, 不行,在下达关于投资体制改革的决定之前,项目立项程序是这样的:项目单位报送项目建议书---发改委批复项目建议书---项目单位再报送可行性研究报告(或项目申请报告)---发改委批复可行性研究报告(或项目申请报告),至此立项完毕。在投资体制改革后,为充分放权于市场,大多数省份省略了项目建议书这个层面,现在的立项程序一般是这样:项目单位直接报送可行性研究报告(或项目申请报告)---发改委批复可行性研究报告(或项目申请报告),至此立项完毕。

从2007年开始,国家对生猪标准化规模养殖场(小区)建设实施补助政策。项目申报条件:实行人畜分离、集中饲养、封闭管理;符合乡镇土地利用总体规划,不在法律法规规定的禁养区内;经改造后粪污集中处理、达标排放,实现饲养标准化。优先支持农民专业合作组织的规模养殖场(小区)。建设内容:主要建设内容包括粪污处理、猪舍标准化改造以及水、电、路、防疫等配套建设;要优先安排粪污处理设施建设。投资补助标准:年出栏500∽999头的养殖场(小区)每个补助投资20万元。年出栏1000∽1999头的养殖场(小区)每个补助投资40万元。年出栏2000∽2999头的养殖场(小区)每个补助投资60万元。年出栏3000头以上的养殖场(小区)每个补助投资80万元。该项目按程序实行逐级申报,择优给予补助。

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