准备离婚那么在美国离婚时房产如何分割啊？

（一）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权
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1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
2、分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
（三）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋
房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

一、公房承租权的分割。公房，是指当事人只享有使用权或者说承租权而没有所有权的房屋，它是在特定的历史条件下出现的一种产物。虽然随着这些年房改的实施，从数量上看已经少了很多，但是由于种种原因，还是有相当数量的此类房屋还没有实施房改或者是正在房改，因此，在为数众多的离婚案件中，就不可避免地涉及到这类公房权益的分割。由于公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归