第一处办理房产证是我们两人的,第二处是我的名字,贷款也有他名字,现在要离婚第二处,房子怎么分?

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根据你的问题解答如下,
1、如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。
2、如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。
3、如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。
4、但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。
5、　婚前房产有区别，写谁的名字，房屋产权属于谁，婚后房产没有区别，无论写谁名字，都是夫妻共同房产。
6、基本上没有什么区别，根据婚姻法，婚后所得为共同财产。写一个或两个人的名字都是夫妻共同财产。扩展资料：房产证名字继承变更手续：
1、首要要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍，处理逝世证明
2、你与定承继人向遗产地点地的公证处请求承继公证，定承继人应标明对遗言的真实性无异议。需求提交的资料有：
(1)被承继人逝世证明
(2)该套房子的产权证明或凭据
(3)户口簿或能够证明被承继人与定承继人的亲属联络的证明文件
(4)承继人的身份证件
3、若在处理公证过程中，定承继人不予合作，亦或对遗言的效能提出异议，导致公证处做出不予公证的决议时，为了保证你的合权益得以完成，你只能向有管辖权的院提起确权诉讼，由院对案子进行审理后，依作出公证判定。若院判定承认你对该房子享有承继权，你就可凭院判定书到房地产销售中心处理遗产过户手续。
4、处理房子过户注册，请求人是承继人亦或受遗赠人。请求人应当向注册安排提交下列文件：《房地产注册请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书亦或遗言公证书和接受遗赠公证书(原件)，契税完税凭据(原件)。

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二手房
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1。
首套房房屋面积90平，契税为1.5。
二套房房屋面积90平，契税为2。
北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(15)×5.6
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1-3。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1，或者两次交易差额的20。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元平方米。
住宅免征。
权证印花税5元户;权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。