刚刚签订合同买的房子，住宅契税怎么算2018

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你好：契税是业主取得产权证时向国家交的税。如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。通常情况下，开发商会在交房时收取契税。以上这些就是针对买房在签订购房合同时就需要交契税吗的解释。

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一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是你房产证上是多大，就有多大，包括车库等。
2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税
3、首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算的。