甲方(出租方): 身份证: 电话: 乙方(承租方): 身份证: 电话: 经甲、乙双方协商一致,达成如下协议,经双方签字生效。
一、甲方房屋座落于济南市
区
小区
号
单元
房,乙方承租该房用于
住宿
。
二、该房每月(季) 租金为 1000
元,按 季
交纳,签订协议时,乙方向甲方首付第一期租金计
3000
元,第二期租金需提前 10
日交纳。甲方预收乙方物品或水电等押金
元,乙方退房时结清有关费用,甲方退还乙方。
三、乙方承租期间应遵纪守法,因乙方原因造成法律、治安后果由乙方承担全部责任。乙方对甲方室内原有设施,装修及物品应爱护使用,如有损毁、丢换按程度轻重作价赔偿。
四、租赁期间如有一方终止协议,需提前
天通知对方,违约责任由双方协商决定。
五、水表底数
电表底数
。乙方承租期间,水、电、媒、暖、有线、物业等费用由乙方承担。
六、甲方有义务对出租房服及其设施进行定期检立、维修保证门家、水电等其地基相设能完好,以保障之方正常使用。因设施老化成常保养的性绪费用由甲方承担: 因乙方使用不当所造成的维修费用由乙方承担。
七、甲方室内原有设施及物品有( 空调柜机一台,挂机一台,床两张,沙发三组,茶几一件,餐桌一张,椅子四把,油烟机一台,燃气灶一件,电扇一台,电视机一台,冰箱一台,书桌两张,洗衣机一台,电卡一张,钥匙五把加一把,其它:
)
八、乙方有下列情形之一的甲方有权终止合同,收回房屋并且不承担违约责任。
1、未经甲方同意擅自将房屋转租,分租,转让,转借,联营,入股或他人调剂交换的;
2、利用承租房屋进行非法活动、非法经营的:
3、拖欠租金
个月。
九、承租期限自
年
月
日起至
年
月
日止。如租赁期满,双方有意续租,经协商后可另行签定租赁协议。
十、本协议在履行中发生争议,双方应协商解决; 可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。 甲方签字: 乙方签字: 年 月 日 年 月 日
建设工程施工合同的签订,是基于一定的工程承包范围、设计标准、施工图、工程量清单或预算书、一定施工条件等静态因素而进行的,并以此来确定建设工程施工合同中双方当事人的权利和义务。但是,由于建设工程项目常常存在一些不确定性因素,在施工过程中也经常产生一定程度的变更(设计变更、进度计划变更、施工条件变更、增减工程项目或工程量变化等),从而导致建设工程施工合同签订时的静态条件完全被打破。因此,建设工程施工合同动态管理中的法务处理是非常重要的,一方面可以起到避免双方的争议和纠纷,另一方面也起到了为事后可能发生的纠纷做到了证据的完善。
(一)上诉人在一审中提出,被上诉人自1980年以来与家人基本不来往,对其父亲没有尽到赡养义务,同时对其父亲在1988年将房屋由41平方改建为85平方也没有作任何贡献,因此依法不应当继承财产。但一审法院却对以上事实毫不理会,也不予以认定。
(二)一审法院以本案不存在被上诉人叶启均权利被侵害之事实,从而认为被上诉人没有超过诉讼时效的认定属于认定错误。《继承法》第八条规定继承权纠纷提起诉讼的期限为2年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。被上诉人自其父亲去世就知道其有继承权,且上诉人多次明确表示被上诉人未能对其父亲尽到赡养义务不应当继承财产。因此被上诉人早就知道了其权利被侵害,但时日至今早已超过2年。更何况作为被上诉人应当负有证明其没有超过诉讼时效的举证责任,其一审不予以举证的不利后果应当由被上诉人承担。
综上,一审法院审理程序严重违法、认定事实错误,应当依法予以改判。
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