夫妻想在湛江买房需要办什么手续呢

湛江买房新手必备的手册，拿走不谢。
一、新房办理房产证需要的材料
（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（二）商品房销售统一发票原件。
（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
（四）完税凭证（契税缴款书）
（五）已婚的购房人：
1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
2、婚姻证明复印件（带原件校验）。
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）
1、身份证复印件（带原件校验）。
2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
二、新房如何办理房产证
（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

湛江买房手续如下，希望对你有帮助。
第一阶段：签订《商品房买卖合同》、备案及出证
契税：湛江目前是签订合同后三个月内缴交。如果是家庭首次购买建筑面积90平方米以下普通住房，契税按照1%纳税；如果是家庭首次购房，建筑面积大于90平方米，但是符合普通住房标准，缴契税按照1.5%纳税；二套房或者非普通住房（豪宅），则要按照3%缴纳契税。
2014年5月1日起湛江市区（含赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、湛江经济技术开发区lt;包括东海岛经济开发试验区gt;）普通住房标准有调整，需同时符合以下三个标准才为普通住房，而不能满足标准的属于非普通住房（豪宅）：
　　
（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
　　
（二）单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平米以下；
　　
（三）单套住房实际成交单价低于每平方米8400元（以套内建筑面积计算）。
住宅专项维修资金：住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造。目前湛江非住宅及配备电梯的住宅统一按68元/㎡收取。
权证综合费：包含了档案整理服务费、住房登记费、非住房登记费、证明费、交易手续费、房地产交易手续费、他项权证、变更收费房屋权属证书等，根据住宅与非住宅性质征收，由开发商代收某个固定金额，多退少补。湛江目前开发商代收，住宅一般收600-1000元/户；商铺、有证车位等非住宅收1600-3000元/户。
第二阶段：办理入住
物业管理费：物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。一般从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
第三阶段：装修
装修保证金、施工人员出入证：由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。