【法律意见】
看你们选择哪一种方式过户。
1、赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费
2,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税
3,印花税费万分之五,手续费几百元。
2、买卖;房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1个税,。免除5.55营业税,缴纳契税90平以下
1,买家有其他住房,契税就是3,印花税万分之五,手续费几百元,以上税费按照品估价缴纳和计算,也可以有父亲写遗嘱,指定孩子以后一人继承。
产权证填发日期不满五年,可以到公证处做公证(买卖公证、委托公证,两份比较保险),公证在自己的名下或夫妻的名下,建议最好是只公证在一个人的名下,等满五年后再过户。
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