房东私自免除我的次承租人的租金，又没有告诉我，还被房东起诉我替次承租人偿还24万多的租金。该怎么办?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

出租人是指在租赁合同中，将租赁物托付承租人使用、收益的人，通常指租赁物的所有人，例如出租房屋、店面的房东。承租人是指在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向另一方支付租金的当事人，例如租赁房屋的房客，租赁店面的经营者等。出租人应保证所托付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即托付的标的物须合于商定的用途。承租人应当按照商定的时限支付租金，并按照商定的方法使用租赁物。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，根据我国《合同法》 第十三章 第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效， 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。简言之，如果房东不同意转租，一旦房东提出异议，解除了租赁合同，或解除与 第一承租人租赁合同后又租给另外的承租人，那么您就有可能面临转让费的损失，毕竟这不是一个小数目，房东到时不和您签租赁合同的话，您就得搬离该门面了。另外：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。如果房东在六个月内未提出异议，那么这个租赁合同还可继续有效。不过我认为这还是有风险的，谨慎些吧，最好和房东直接签合同。