徐州
提问
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解析：
住宅与公寓之间的显著差别包括了以下几个重要因素：
首先是关于所有权期限的区别，公寓的所有权有效期往往只有四十年或是五十年；相比之下，住宅的所有权则更为稳定，其有效期长达七十年之久。
其次，关于水电气等基本费用的收取标准，公寓内的日常耗能费用依据商业性质而实行，水电费都由商业标准来执行；反之，住宅则依照民居住宅的标准进行收费。
再次，根据有关户籍政策的规定，公寓并无法解决购房者的户口问题，然而对于住宅而言，根据各地具体政策的不同要求，只要符合相应的资格条件，购房者便可以在购置房屋后解决户口问题。
此外，从居住舒适性的角度来看，由于公寓常作为商务用途的场所，因此人流量较大，环境比较嘈杂，私密性相对较弱。
相形之下，住宅所居住的人群数量普遍较为有限，而且环境更加安静，私密性更强。
最后，关于贷款利率以及首付款比例这两个方面，公寓的贷款首付款比例，大多数情况下不小于百分之四十，并且贷款利率相对较高。
而相比较之下，住宅的贷款首付款比例通常要求不低于百分之三十五，但是也要视地区的差异程度，首付款比例具有一定的变化。
另外，值得注意的是，有些公寓单元中的卫生间和厨房并无窗户，采光效果相对较差。
相比较来说，住宅的设计必须满足日照和采光等各项必要的条件，因此其采光条件应有明显的优势。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
你好，关于上述的问题，解答如下, 其
一，建筑面积百分比不受限制；
在商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
其
二，公寓的日照条件比住宅差；
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
其
三，土地性质不同；
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
其
四，产权年限不同；
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
其
五，水电费计算不同；
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
其
六，公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
其
七，价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
其
八，产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
其
九，公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。
其
十，贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
你好，关于上述的问题，解答如下, 不属于，商务公寓是个新概念，区别于纯商业写字楼，又区别于纯居民住宅，往往我们可以看见同一个小区，有的用来做办公场所，有的楼层又住的居民，那种商务公寓是带商务性质的住宅楼，可以出租，可以办公，也可以用来居民生活，往往中小型企业及一些小型工作室倾向于租这种商务公寓来用，因为纯写字楼的租金太高，对于中小型企业来说是一笔不小的开支，总的说来这种类型的公寓越来越被更多的人所青睐，商务和居住两不误
对于公寓和住宅的区别有什么呢这个问题，解答如下, 公寓和住宅的区别：
1. 产权年限不同；
2. 物业管理不同；
3. 水电收费标准不同；
4. 居住舒适度不同；
5. 落户规定不同。
《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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