住房持有时间是按照办理房产证上标注时间,或买房缴纳契税得到完税证明时间,
哪一个时间满2年,就视作房主持有住房满2年。
你的情况,一没有房产证,二没有契税证明。
所以住房不满2年持有。
过户需要房主先还清贷款,办理完毕房产证,契税证明,土地证,才可过户。
不满2年住房过户缴纳增值税5,个税1
契税是看买家。
买家首套买入前提90平以下契税1,90平以上1.5
买家如二套买入,90平以下契税1.5,90平以上契税2
三套以及三套以上买入契税是3
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