我想问问回迁楼买了10多年了，买的亲戚家的，现在小孩要回来结婚，才发现房子还没过户呢?

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具体要根据当地的政策，一般情况下有偿还能力，可以买房，至于贷款能不能批以及批多少，这由银行根据你的情况来判断

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是直系亲属之间的关系才可以落户，包括：
（一）父母与子女之间的迁移；
（二）夫妻之间的迁移；
（三）（外）祖父母与（外）孙子女之间的迁移；
（四）公婆与儿媳之间或者岳父母与女婿之间的迁移；
非直系亲属户口所在地公安派出所申请办理户口迁移，要经公安派出所批准后，办理入户手续。
（一）房屋产权人或者承租人同意；
（二）迁（移）入后不造成住房困难（按照迁移时本市城镇住房解困标准）。
到原户口所在地派出所开迁出证明，拿原户口本、身份证、迁出证明到你迁入地派出所办理入户手续。

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可以这么简单的认为。