我婚前全款购买的房子，我老公要求婚后加名字，将来如果离婚，打官司会怎么分割?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

如果合同已备案,则无法更名。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》合同备案后不能通过更名来进行交易。据了解,现实情况中,有很多人通过开发商办理合同更名。主要分两种情况:如果原合同已经备案,您可以与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案,但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。
如果合同未备案,进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之,不论是更名和撤销合同备案,都需要取得开发商的同意和配合。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1、与开发商签订的购房合同，在备案之前可以变更的，因为房产证上的名字是备案的时候确定的。如果想加配偶的名字，可以在开发商备案之前跟开发商联系，直接去房管局备案时候加上就行了；
2、如果是已经备案了，则不能变更。就只能等房产证下来之后，到当地房地产交易中心的产权变更窗口办理就可以了

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
　　如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　《婚姻法》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。