房子烂尾迟迟未交。可以申请退房吗?

关于烂尾房退房的问题，最高人民法院最近发布了一则批复，明确了购房者的权利。如果购房者全额支付了购房款，且房屋无法交付或没有交付可能，购房者可以主张退款请求权，并且这一权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权2。此外，如果购房者只支付了部分价款，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，也可以适用这一规定2。

在实践中，如果开发商进入破产程序，那么之前的保全措施将会被解除，执行程序也会中止。但是，如果购房者没有退房，根据现有的司法解释，购房者的债权清偿顺序将排在建设工程债权和担保物权之前，这意味着购房者有可能拿回购房本金甚至一些利息和违约金1。

因此，如果您的房子烂尾并且迟迟未交，您确实可以考虑申请退房。但在做出决定之前，建议详细咨询我