湘潭二手房出售价格影响因素 二手房买卖注意事项都有哪些

１、二手房买卖的时候首先就要检查产权的真伪与销售的行使权利。房产证的真伪查询可以直接拨打电话查询或是有经验的人可以验一验房产证证件的表面真伪。产权没有问题之后行使权利也是一方面的问题，夫妻共有房产出售单方面决定是不能出售的，继承房产的其他产权共有人没有同意的情况下也是不可以出售的。

２、二手房买卖的时候税费是由双方一同分担缴纳的，不可以由一方全部支付。更加不可以在合同内直接标出由一方支付，而没有签字确认的过程。

３、二手房买卖的时候产权过户的时候需要在一定的有效时间内进行，不可以长期拖延不办理产权过户或是转卖他人。

４、二手房买卖的时候房款是在银行或是公共场合办理的，不可以到隐蔽空间或是私下交易没有凭证。

房价评估是指:你在房屋交易所去办理过户手续的时候，由于之前出现了很多的人低报房价以逃避本应交的税费成本，所以房交所出台的一个手段，相当于就是房交所它按照它电脑里头所储存的交易过户记录，按照房屋所在地周边的一个均价来乘以你的房屋面积得出的一个价格。如果你想漏税，那么如果你的报税价低于这个评估价格，就会强制评估。当然，根据各个区的房交所的不同规定，有些时必须评估的，有些是你的报价低的太离谱的时候才会强制评估。你可以咨询房屋中介或者是房管部门详情!这个评估价主要是关系你的过户时报税的价格，不关系你的真正售价，你想卖多少钱还是你自己按照市场的一个需求或者是一个历史成交价来定。
税费得根据你的房屋的价格和面积进行计算，你没有具体说明这些数据，所以我只能大致跟你说一些大头，契税=总价×1.5%(买方交)，转移登记费80(买方交)，交易手续费=建筑面积×3元(买卖双方均需交纳)，个人所得税=总价×1%(卖方交)或者是差额部分的20%，不同的城市，不同的区会有差异;营业税=总价×5.5%(卖方交)(此费用取决于房产证或者是契税发票的时间，距今是否已满五年。如已满，则无此费用，如未满，则交此费用)，印花税=总价的万分之五(买卖双方均需交纳)，国土95.8元(买方交)
另外，我给你一些建议。由于卖房是需要一定的周期的，所以，如果你有足够的时间(工作调动不是马上的话)可以选择多家中介公司登记，然后自己和中介公司协商参考一个卖价，然后后续的手续中介公司会全程跟踪，你只需要该按手印的时候出场就OK;如果你没有足够的时间，可以选择办理公证委托手续给你的朋友或家人，他们以后凭着产权证和公证书可以代为办理后续的签合同以及按手印的出场手续，也不用耽误你的工作。
另外，如果买方是一次性付款购买的话，手续比较简单，只需要去房交所按手印就行，但是如果买方是按揭贷款的话，则相对来讲比较麻烦，需要你到银行签合同按手印以及房交所的手续，而且时间上也会相对来说长一些，所以你可以考虑我刚刚跟你提的公证委托手续的建议，因为如果急急忙忙卖房子的话，湘潭二手房出售可能会被人家砍价砍的太狠，并且能够找一些品牌中介公司，以免出现纠纷。