营改增后，增值税和营业税发票有什么区别

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　　在宁波出租房屋只能开具地税营业税发票，不能开具增值税发票，可以到房屋所在地地税部门或企业注册地地税部门代开。　　对于房屋租赁属于不动产租赁业，目前不属于营转增的范围，仍然按照营业税租赁业税目按照5%税率征收营业税。　　依据《营业税改征增值税试点实施办法》　　
第一条在中华人民共和国境内（以下称境内）提供交通运输业、邮政业和部分现代服务业服务（以下称应税服务）的单位和个人，为增值税纳税人。纳税人提供应税服务，应当按照本办法缴纳增值税，不再缴纳营业税。　　
第八条应税服务，是指陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务、邮政普遍服务、邮政特殊服务、其他邮政服务、研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务。　　应税服务的具体范围按照本办法所附的《应税服务范围注释》执行。　　
第二十五条非增值税应税项目，是指非增值税应税劳务、转让无形资产（专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权除外）、销售不动产以及不动产在建工程。　　非增值税应税劳务，是指《应税服务范围注释》所列项目以外的营业税应税劳务。