一户楼房两个面积。2015年前，房证49平方米

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

对于依法不需要取得施工许可的建设工程、竣工验收消防备案，反之300平方米以下的装修工程不需要消防备案。按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定、装修装饰和与其配套的线路：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，300平方米以上的装修工程则需要消防备案、消防验收备案。300平米或投资在30万以下的不需要消防备案。《消防法》第十条、第十三条和公安部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，可以不申请办理施工许可证，只有需要办理施工许可证的建设工程：各类房屋建筑及其附属设施的建造。建设（筑）工程包括、管道，才需要进行消防设计备案，可以不进行消防设计、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

按计价单位的不同，房价可以分为总价和单价两种。
总价是指一套房地产总价格，即每套价格。
单价是指一套房地产总价分摊到该套房地产面积上所得到的单位面积价格。
对于“连房带地”的房地产，通常采用按套内面积分摊到每平方米建筑面积的单位价格。房地产每套总价在其他因素不变的前提下，主要取决于套内建筑面积的大小，如一套住宅建筑面积为150平方米，每平方米为6000元，套总价为90万元，如为100平方米，套总价为60万元，如为70平方米，则套总价为42万元。使用套总价的意义在于能更好地根据居民家庭的收入状况和支付能力，确定房型和套内面积，提供适销对路的住房，促进销售，满足不同层次消费者的需求。而对于土地，可以有两种单价形式：
一种是一宗土地的总面积分摊的单价，称为“土地单价”。
另一种是按城市规划所规定的该宗土地可建筑的最大建筑面积来分摊的单价，称为“楼面地价”，楼面地价与土地单价的换算关系是：土地单价=楼面地价×容积率。按楼面地价计算房地产开发中的土地成本较为准确。