你好，我在婺城区政府旁边定了一套酒店公寓

40年是指土地使用权，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足原审批下来的年限了，如您这套公寓审批下来是40年，就不可能是40年的产权了。市场上这种现象是普遍存在的。根据《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么操作，目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。只能说对买受人而言，存在一定得经济风险，但是若您想追求完整的40年产权年限应该是不可能的。定金是当事人约以交付定金作为订立主合同担保，非因法定事由，或者约定事由致使合同目的不能实现的，可以适用定金罚则。如果没约定该款项是定金，则不适用定金罚则。该笔支付的款项的性质应先明确。因产权年限是房屋买卖中的重要内容，可以影响买受人的购房意愿，出卖人并未明确告知详细情况，应存在明显过错，买受人因买受该房屋可能存在巨大的经济风险，对买受人是存在不公的。您可以与对方协商，取消合同，返还定金；若不能协商，则通过诉讼解决。