我有个商铺要出租出去，求乙方商铺租赁合同

乙方商铺租赁合同范本
  第 1 页 共 3 页  租 赁 合 同  出租方：                       身份证号码：                   （以下简称甲方） 承租方：                       身份证号码：                  （以下简称乙方）   第一条 出租物坐落  甲方将坐落于    
市    
区      
号      
商铺，出租给乙方。 面积为    
平方。 第二条 租赁期限  自    
年    
月  
日起至  
年  
月  
日止，共  
年。  租赁期满一年后仍由乙方继续承租。因乙方投入巨额装修及运营成本，甲方不得以任何理由拒绝乙方的承租需求。如乙方主动放弃承租权，则由甲方自行出租。本合同一年一签。  第三条 租金及支付方式  经双方协商确定，    
年  
月  
日至    
年    
月    
日， 月租金为：    
/月，      
年  
月  
日至  
年  
月  
日，年租金每年递增500元/月，递增租 金最高月租金不得超过15000元/月，甲方不得以任何理由直接或变相的增加租金。
租金每月缴纳一次，乙方应于每月  
日向甲方支付租金。 押金为一个月租金    
元，承租期满之后    
日内归还乙方。 第四条 租赁用途  乙方承诺，承租上述场地及其附属物仅作为餐饮经营使用，并遵守国家和本市有关规定。在租赁期间内未征得甲方的同意，不得擅自增加或者改变上款约定的用途。 第五条 甲方权利和责任  
1、依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等内容的各项规章制度并交由乙方实施。  
2、协助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进行监督、教育。
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3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的装修及经营活动。 第六条 乙方的权利和责任  
1、乙方自主经营，甲方不得干涉其经营活动。在不破坏房屋主体结构的前提下，乙方有权在承租期内拆除甲方出租位置内的装修以及附属设施，甲方不得以任何理由进行索赔。  
2、乙方应按期支付租金。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担。市政定价的水、电、煤费用，甲方不得以任何理由加收附加费。  
3、乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火、防抢等工作，认定为乙方因管理不善，造成安全事故、人员伤亡、财产损失，由乙方自行负责。  
4、租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。乙方承租期内不得将上述承租物转租任何第三人。  
5、乙方不得在租赁场所和利用租赁物从事违法经营、犯罪活动或因任何原因被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，造成甲方损失的，责任由乙方承担，甲方将追究乙方的全部责任。  
6、因乙方对租赁物进行装修、装饰而使租赁物增值的，本合同终止时或租赁期满后，乙方有权利附加在转让费之内，转让费归乙方所有。  第七条 关于乙方负有保护租赁物责任的约定  为保证租赁物的整体外观完好、达到合理使用寿命，乙方不得违反下列约定，否则甲方经书面通知，乙方仍未整改的，视为乙方违约。  
1、乙方不得擅自改变房屋主体结构。  
2、乙方不得对房屋的内外承重墙进行拆除。不得占用或损坏楼梯、道路等公用设施及场地，不得在不属于甲方的范围内进行扩建。  
3、乙方不得损坏或拆除供电、供水、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。
4、乙方必须积极落实社会治安综合治理各项措施，制定各项防范制度。办公区域内无“黄、赌、毒”，无重大刑事案件，无火灾和重大安全事故。
  第 3 页 共 3 页  第八条 违约责任  
1、租赁期限内，任何一方违约，由违约方承担违约赔偿责任及一切损失。
2、乙方在租赁期限内，如要求退租的，应提前1个月通知甲方. 第九条 免责条款  
1、若因发生严重自然灾害（如地震、洪水等）不能预见的自然因素致使任何一方不能履行本合同时，本合同自动终止且互不承担责任。 第十条 合同争议的解决方式  本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方可依法向杭州市西湖区人民法院起诉。 第十一条 租金收款方  甲方账号及银行                                                            
                                                                            
  第十二条 生效  自双方签字或加盖公章之日起生效。壹式肆份，双方各执贰份。 （以下无正文）    甲方：                                       乙方：   联系电话：                                   联系电话：                          地址：                                       地址：                  年    月   日                          年   月   日