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律师:您好!我想买一套预售商品房

ask****587 广东-深圳 房屋买卖咨询 2017.11.08 10:58:14 3人阅读

律师:您好!我想买一套预售商品房,所以与开发商签订了认购书,并且交了二万元定金。认购书约定,于某月某日交付首付款,签订《商品房买卖合同》,同时约定不能变更商品房买卖合同里面的条款。我于约定之日前往售楼部签订合同,交首付款。但是开发商的销售人员要我先把首付款交了,才能把合同打印出来给我看。我不同意,坚持先看合同、签字,再交首付款。后与开发商的律师沟通,律师同意先签合同,再交首付款,但同时说明,今天所签订的合同是草拟合同,不是正式的合同。说他们的流程是这样的,要先签草拟合同以后,才能排期签正式合同。我提出认购书没有告知签草拟合同,那我就认为是签正式的合同。如果不可以,那我请求退还所交的定金。同时,我对合同的条款提出了二条不同意见,希望与开发商协商。开发商明确回复,今天是不可能签正式合同的,只能签草拟合同。我提出的协商意见他们也否决了,也不同意退定金。我认为,我提出的协商意见应该是在开发商同意签订正式的合同条件下才能协商的。现在,开发商都不同意签正式合同,就无法进行下一步的沟通协商了。如果当时开发商愿意跟我签正式合同,我也会放弃我的协商提议的。所以,当天没有签订合同的原因就是因为开发商不同意签正式合同。现在,由于开发商违反认购书的约定,我请求开发商双倍返还定金,请问,这个请求合法吗?另外,在整个与销售人员、律师沟通中,我有全程的录音资料做证。谢谢律师!

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你好!能不能退回定金需结合认购书的约定、楼盘实际情况以及要求退定金的理由分析确定。

2017-12-11 13:24:42 回复
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只约定交首付款的期限,却没有约定签订合同的期限,对买方来说是有风险的,这种情况下可能开发商还未拿到预售证,或者更严重的情况是开发商已将在建工程抵押,无法办理网签;能否退回定金或双倍退回定金,要看开发商是否拿到预售证或是否存在抵押的情形;如果是开发商的原因无法签订合同,当然开发商违约,如果不属于双方的责任,买房人可以要求退回定金和首付款。

2019-01-18 16:51:35 回复
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