您好,针对您的租赁税是由出租方承担还是承租方承担?问题解答如下, 【法律意见】
租房发票一般是由房东缴纳税费。房屋租赁合同中出租方获得了收益,应缴纳税款。房屋租赁合同约定承租方承担税金违反法律规定,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:合同有违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。
【法律依据】
《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定:销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应向付款方开具发票。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:合同有违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。
根据你的问题解答如下, 很多人找房子不愿意找中介,其实他们也知道通过中介找房子安全更有保障,就是为了避免出一笔中介费,到底租房子中介费由谁出比较合理呢其实没有合理不合理之说,得看你和中介一开始是如何协商并有哪些协议,按理说中介为你服务了就必须付出佣金,不过也有变相付佣金的,就是房东付佣金,但房租价格相对其他同类房源要贵一些的情况。现在租房子佣金由谁出并不是固定了,有的城市是让房客出,比如无锡市,有的地方是房东租客都要出,比如上海市,也有一些不成文的规定,那得看你在哪个城市,要出租什么样的房子等,总之这个中介费到底谁出最好能与中介签订合同,该怎么办按照协议来就不会出问题。
根据你的问题解答如下,
1、解除租赁合同的
房子拆迁过程中,你和房东达成一致,解除了租赁合同,或者说房东已经给你进行其它安置的,在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后,将不需要再给你进行任何补偿,
其中的道理很简单,在这期间房东已经对你进行了新的住处安置,这也就不算有损失了,房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。
2、没有解除租赁合同的
在拆迁方提供新的房屋置换情况下,房东需要重新跟你签订租赁合同,也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同,其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。
3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意,也可以在一定时间内申请行政复议,要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行:
a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件
(1) 要知道明确的拆迁人信息;
(2) 有详细的复议请求和事实依据;
(3) 你必须是合法权益的相对人;
(4) 在依法申请复议的范围内;
(5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内;
(6) 应符合相关法律的其它条件;
b、还需要看一下申请是否在期限内
一般情况申请行政复议的,应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的,除特殊情况规定的。
c、可以选择多种申请方式
按照相关规定,你申请复议的选择有多种形式,可以书面申请,也可以口头申请,选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可,对于口头申请的,复议相关部门会对你当时所描述的进行记录,这样也不会口说无凭,没有证据,所以可以不必担心其它问题。
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