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你好律师,,家里在镇上买了块地皮盖了四层楼

ask****839 广东-佛山 消费权益咨询 2017.10.20 00:13:22 1007人阅读

你好律师,,家里在镇上买了块地皮盖了四层楼,已有土地证,现在要办理房产证,,但是老家那边办理房产证需要上交土地证,,,也就是说将来房产证批下来了,只有房产证,没有土地证,,请问这样对房屋的抵押贷款,过户是否有影响,,我需不需要了解清楚房产证是否包含土地证,也就是两证一体。

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到房产局进行房产登记。

2017-11-18 13:54:27 回复
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可以办理。先需要看土地权属。若是农村集体本地不能买,那是小产权房。若是单位房改房,要是早期90年代初的还可以,缴纳少量土地出让金,可以办理土地证。若是90年以后,单位集资建房,土地性质为工业用地、国家划拨用地等等的,如办理土地证可能要缴纳高额土地出让金(一般不符合政策的可能还不给办理)。土地证办理流程:
(1)向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图;
(2)缴纳维修基金;
(3)缴纳契税;
(4)办理产权证;
(5)办理土地证。

2019-01-18 07:29:20 回复

邯郸市村镇规划建设管理条例:
 第十八条 新建、扩建、改建房屋的单位和个人,必须严格遵守下列规定:
  
(一)房屋基础设计应当符合规范要求,后建房屋不得影响相邻房屋的安全;
  
(二)房屋高度应当符合村镇规划要求,不得随意升高或者降低;
  
(三)屋顶排水朝向本院的,房后可以不留滴水地;双向或者多向排水的,滴水地应在本主地界内,不得小于0.3米;
  
(四)房屋的挑廊、阳台、楼梯、台阶以及其它房屋凸出部分必须在本主使用地界以内;
  
(五)北正房采光应当满足日照要求,遮挡房屋后墙与被遮挡房屋前墙之间的最小水平距离应当不小于遮挡房屋北檐口到被遮挡房屋一层室内地坪垂直高度的1.5倍,山区特殊地形不小于1.2倍。被遮挡房屋前墙距被遮挡房屋所在宅基的北地界之间距离大于6米的,从被遮挡房屋所在宅基地界南量6米处计算。村镇规划与本项规定不一致的,从其规划。地形情况特殊的,由县级人民政府建设行政主管部门确定,报市建设行政主管部门备案;
  
(六)房屋后墙可以开后窗,一层后窗窗台距室内地面高度一般不得低于1.8米。村镇规划许可或者双方同意的除外。

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