房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证上有未成年人的名字一般不可以去掉,除非有证据证明是为未成年的利益。房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
3、2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
由于是无偿赠与去掉夫妻的名字没那么简单,印花税,那么卖给你儿,也是免营业税和营业税的!需要评估费,契税,他需要缴纳全额房价20%的个人所得税和全额5.5%的营业税!加名字容易(夫妻之间加名字),去掉难!,又是你们夫妻唯一自住房,工本手续费!是要成本的!!你去掉名字只有赠与和买卖!就是说把夫妻名下房产份额赠与或卖给孩子,印花税工本手续费!所以~买卖会划算一些!赠与;由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免营业税和个税,需要签署赠与协议且公证,缴纳公证费!评估费,契税!买卖;房子要是拿满五年,所以你儿子以后出售该房产,你们赠与的那部分房产
房屋赠与常见于直系亲属中,在房屋赠与的过程中会产生哪些费用呢,那么房屋赠与的条件有哪些,房屋赠予的手续及材料有哪些,房屋赠与合同内容是什么呢,以及房屋赠与合同范本是什么,下面就来为大家详细介绍,快来了解一下吧!
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