二手房交易税费:指在二手房交易的过程中,税务部门通过向卖方征收交易产生的差价,从而获得的收入。目前所知道的各类税收种类共有8种,其中包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。
所以你说的情况,只能办理房产赠与。
需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%,这个可以讲价的,也可以托人把评估价做低一些,当然不能低的离谱。
公证处收费标准是房屋评估价的2%。
然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。
需要交纳的费用基本有,交易税4%+挈税1。5%+公本费80
共需要7。7%+80元。
百分比都是以评估价为标准,所以评估很重要。
赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起,可以装作不认识(在公证处不要提你们的关系,或者托人办理房产买卖)到公证处做买卖公证。
其过程手续和赠与是一样的,都是要先评估,再公证,然后交税,过户。
只不过交易税买卖是1%,所需总费用为4。7%+80元。
其中,只有评估和公证程序中可以作点手脚,交税和办过户是没有办法的。
其实如果你不着急用房子的话,可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱,说明将来去世后,由你继承。
遗嘱的公证费用只要500块。
将来你父母老去后,你可以凭遗嘱到交易中心办理过户,这个时候既不需要评估,也不需要交税了。
只要80元工本费就OK。
这是最省钱的办法,不过时间跨度大,可变性也大。
如果期间你父母一人有反悔,到公证处重新公证遗嘱,就会有麻烦了。
而且如果父母一方在世时,遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。
所以要靠你自己权衡了。上述即为经济适用房赠与给子女的具体内容,谢谢采纳!
您好,应该可以的,具体申请条件和程序可以咨询北京市经济适用房住房管理中心。
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