根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑,这你不要担心,因为你是在其中的住宅部分,而不是在商业部分,根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以你不用担心。
在我国,土地的所有权人只能是国家和农村集体经济组织。也就是说个人和企事业单位及其他组织一般不能拥有土地,只能在国家和集体许可的情况下使用土地(取得土地使用权)。取得土地使用权的方式一般有:国家划拨(如行政用地、公共建设等,一般是无偿的),出让(国家以类似出租的方式将使用权有偿让度),转让(指土地使用权出让后,在使用者之间再次进行的交易)。国家出让(实际上就是出租)土地使用权后,一般向使用人颁发土地使用权证以明确其权利范围——就是你所说的土地证。土地证上面标注地块范围、使用权人和使用期限。国家出让土地是有期限的,一般情况下的,商业用地40年,工业用地50年,居住用地70年。使用权人再转让的,受让人只能在原期限内使用土地。期满后,原则上国家可收回土地,在实际处理上,考虑到使用者生活居住,可允许其在交纳使用费的情况下再申请使用。这里要注意的是,受让房产一定要注意其土地使用期限,一般期限越长越好,以免使用权过期带来一定麻烦。
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