您好,对于您提出的问题,我的解答是, 具体比较两者的区别,主要表现在:
(1)成立要件上的区别。地上权是一种物权,其要具有法律上的效力,要求要高于土地租赁,例如登记、书面形式等。
(2)存续期间的不同。地上权的存续期间一般要长于土地租赁权。
(3)地租。地上权不以支付地租为必要,但若有地租,则即使有不可抗力妨碍土地使用,地上权人不能请求免除或减少租金。而土地租赁权则必然以支付租金为其要件,而且因不可抗力而妨碍承租人使用土地的,一般可以请求免除或减少租金。
(4)让与性。地上权人一般可以将其权利转让给他人,也可以以其权利设定抵押,这是由它的物权特性决定的而土地租赁权在转让其权利(转租)是会受到许多限制,尤其是土地所有人的允许。
(5)土地所有人的义务。地上权人无权请求土地所有人进行土地修缮。而在土地租赁权下,承租人可以请求出租人履行修缮义务。
另外,在相邻关系、地上物的消灭的效果、资本收回等方面也有所区别。
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