到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金(即首付)或支付房款利息。
只是签订了购房合同,同时只支付了5万定金,而没有支付总房款20%的首付款的话,。。要有思想准备:最多损失5万元。不承担所谓的20%违约金。因为仅仅只缴纳了定金而不是购房款。要是法律武器运用得当的话,可以退回5万定金,只支付卖方的材料损失费。
1.不能支付20%违约金,因为根据房屋买卖行规,没有支付总房价的20%款-30%款给卖方时,从另一个层面表示,买方买房还在犹豫期。(所以不应该承担支付卖方的所谓的20%的违约金)。但同时为了表示买方买房的诚意,所以买房愿意在买卖条约公平公证权益与义务相等的情况之下,交纳定金5万元。
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