徐州
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你好，关于上述的问题，解答如下：
土地、公司的房屋价值赔偿房屋价值赔偿主要包含两方面，土地区位赔偿价和房屋重置成新价，土地区位赔偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，公司的土地用途通常为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为公司的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位赔偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指肯定时间、肯定范围内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建导致本价，这个成本价是比较固定的，通常都是1500-2000左右。在拆迁的经过中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位赔偿价和房屋重置成新价合并计量，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个事项的拆迁就无土地的赔偿事项，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中得到的大量利润。
2.装修附属物赔偿关于装修附属物赔偿，各地都有装修和附属物的各项赔偿准则的实施细则，该项赔偿内容主要由评估组织根据各地制定的准则进行评估。此项赔偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁公司主要应当审查评估报告可否存在缺漏项的情况即可。
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先是企业在拆迁时需要考虑的问题：
1、职工的安置问题。
2、另行寻找安置之处
3、签约客户和未签约客户的流失问题。
4、包括但不限于品牌等无形资产的受损问题。
5、厂房等建筑物的补偿问题。
6、不可移动的设备损失补偿问题。
7、装修的损失补偿。
8、停产停业的损失补偿问题。
9、搬迁补助问题。
10、土地使用权的补偿问题。1
1、其他补偿问题。对于以上十一项问题，要想取得理想的补偿结果，很多情况下需要着重考虑第十项，土地使用权的补偿问题。接下来我们就分析一下企业取得土地使用权的方式：
1、以租代征。在这种情况下往往是地方为了实现招商引资而与企业之间达成的协议，在没有征地的前提下对涉案的土地进行使用。
2、取得集体建设用地的使用权。
3、取得国有建设用地使用权。相关机构对于土地使用权的补偿通常是取得国有土地使用权之外，对于其他类别的土地使用权往往直接答复不予补偿，只给厂房重置成新价的补偿。那么，企业要想取得自己合理的补偿，该如何处理呢
1、对于租赁得来的土地使用权，要积极有效的介入，必要时通过法律程序搭建平台，充分利用法律技巧，谈判技巧进行协调。
2、对于集体建设用地的补偿标准，要看是所征的土地标准是否已经发生了变化，标准的变化势必导致损失的变化。
3、对于国有土地使用权的补偿，主要关注取得土地使用权的程序上，要关注土地补偿的标准，关注评估程序和数额的合法性。
4、为了更好的掌握主动权，必要的时候要聘请相关业务机构做好土地的测绘及评估工作，做好未雨绸缪的工作。
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