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卖家提供的土地证时间有错,现在卖家联系不上

139****3406 浙江-杭州 土地承包咨询 2017.05.16 15:06:34 1117人阅读

您好,现在申请银行贷款过程中,发现卖家提供的土地证上终结日期为2012年,这个可能是当时办土地证的时候国土局输错打错,需要卖家去做更改或说明,但卖家电话联系不上,电话不接,短信不回,这个情况要过多久才能认为卖家违约呢?因为房产合同上有规定卖家需提供准确有效的证件。

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地区:浙江-杭州 咨询解答:14126条

你好,可以视为卖家违约,可追究卖家的责任。

2017-05-16 15:54:12 回复
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地区:四川-成都

投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
  
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
  
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
  
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
  
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
  办理房屋产权过户的手续和费用:
  
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
  
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
  
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  
5、公证费最高300元
  根据以上各项费用您自己一算便知。

2019-01-01 13:13:04 回复


一、支付宝转账到银行卡,收款帐号和名字不符的,该笔转账银行将不予受理,转账会失败,款项退回到支付宝账户。支付宝转账银行卡,信息填写错误会导致转账失败,资金发生退回,退款时间和去向:
1、余额支付的:实时退回到支付宝余额,可用状态;
2、银行卡支付的:根据不同的卡种退款时间是37天 (退回银行卡不会有短信通知,请不要以是否有短信通知为准。请查看银行的收支明细,信用卡包括已出账单和未出账单)退款到卡的进度,您可以登录支付宝,点击页面上方的小闹钟,进行查看。
二、每个支付宝账户操作转账到银行卡额度(含手续费):单笔5万元、单日20万元、单月20万元 。余额宝支付单月无限额,其他支付方式若与此限额冲突时,以额度低的为准。扩展资料
转账通过支付宝转账分为两种:
1、转账到支付宝账号,资金瞬间到达对方支付宝账户;转账到支付宝账户的限额
2、转账到银行卡,用户可以转账到自己或他人的银行卡,支持百余家银行,最快2小时到账。支持到账的银行和到账时间、转账到银行卡的限额。推荐使用支付宝钱包,免手续费。

一、作为卖家自己发错货。卖家发货前有义务体检好东西,发错了被他人签收了的话,唯一解决的办法就是和收货人获到联系,让收货人给卖家快递回去(花费卖家负担),然后卖家再发过去正确的货。二,作为买家(由于卖家发错货导致被他人签收,买家无收到)。
1、与卖家商量,让卖家与快递联系,再次把寄错的东西拿回去送到买家。
2、如果卖家不让可商量,买家能够投诉(只要你收件地址填写正确,而快递上传上来的底单不是你签收的话,卖家填错的地址是由卖家负责。卖家地址没错而快递寄错了,是快递的职责。)。

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