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因为我朋友的两个亲属与我朋友共三个人共同拥有,现我朋友的两名亲属需要把房产赠予我朋友一个人的名下,请问需要做公证吗?税局流程怎么办?国土局要怎么办?
房产直系亲属赠与办理过户不是免费,也需要缴税。一、若是以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元),但以后出售时需要交纳20%所得税二、若是以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;4、所得税1%(唯一住房可申请免除);5、交易费6/平方,买方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
查找公证处:查找离自己最近的公证处,找到地址和电话。最好先打电话确认需要携带的材料和他们办理的时间,安排好时间即可前往办理。书写相应的模板:比如自己要做委托公证什么的,网上都有相关的模板,直接照着模板书写或者发到电子邮箱,公证处可以上网下载下来。此步骤没有也没关系,到现场后按照你的公证要求会有人指导或者代为书写。3办理公证:办理公证按照他们上班的时间,带齐需要的材料(材料缺一不可,而且必须原件,少一样都不给办,我就为了这个都跑了好几趟,亏啊!)。早点过去,一般办理的人都挺多(别的地方不知道,反正北京人真心不少),有的地方提供取号,取号后等待叫号办理即可。期间材料什么的他们都提供复印,按照要求办理后交费,如果没有问题会告知什么时候可以取。一般的都是3、5天可取,如果要提前需要办理加急。当然如果和他们好好说说也可以隔天取,但是基本不能当天取。
一般不会,
你好,一般是年收入的二到三倍,要结合当地的人均生活水平而定,具体的建议你到当地的计生办进一步咨询了解。
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