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本我就有一半的所有权,只是继承了一半的财产权,为何要以全额收取?

蓝* 贵州-六盘水 房屋买卖咨询 2008.04.23 20:21:34 1546人阅读

我与丈夫于2002年按揭购买商品房一套,去年我丈夫因病去世,我是他唯一的财产继承人,现我预将该房出售,房交中心要求我必须将房产证换成我的名字才能出卖,而我也按他们的要求将房产证换成我的名字,新证时间是2008年4月,但是到税务部门交纳税费时却被告知我的这套住房已不算5年以上的住房,不能享受免税政策,要按照买房所得的全款缴纳5%的营业税、20%的个人所得税等,请问:1、该房系我继承丈夫的房屋,并未产生买卖,为何不算5年以下房屋2、该房是我和丈夫的夫妻共同财产,本我就有一半的所有权,只是继承了一半的财产权,为何要以全额收取?

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地区:江苏-徐州 咨询解答:7567条

要求房产部门提供证明,此种情况不应缴税。满意请按采纳

2008-04-23 20:29:16 回复

不是的,继承的房产,凭被继承人的购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,可以从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用,应纳税额=应纳税所得额×20%。
此外,如果继承的房产满足“满五唯一”的条件,免征个人所得税。(继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。)

需要交纳个人所得税。继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同,其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20。
在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税城建税教育费附加税印花税)}×20;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20。
出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20,其中经济房价款建筑面积×4000元平方米,土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
1、根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》的规定,根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。
2、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条的规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。
因此,个人继承的房产再出售时,购房时间可按发生继承前的购房时间确定,若购房时间已超过5年且属于家庭唯一生活用房,在出售时可免征个人所得税。

您好!尽快起诉是一个比较好的办法,尽量不要拖下去。如仍有疑问可以来电咨询。

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