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你好,我是2013年在给开发商做了门窗顶替下房子的

ask****943 广东-广州 房屋买卖咨询 2017.03.23 18:02:19 123人阅读

你好,我是2013年在给开发商做了门窗顶替下房子的人手里买的商品房,当时是24万元,给了卖方20万,剩下4万元是他把房产证办好给我了在给他剩下的钱,我们双方也写了合同,办房产证费用他出,过户费我出,期限是1年半,现在好几家都拿到房产证了,他一直迟迟不给我办,现在也不管了让我自己办,可算下来的费用这4万元不够,我想咨询一下该怎么办

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地区:广东-广州 咨询解答:592条

协商不成只能诉讼处理。建议委托律师。

2017-03-24 17:41:00 回复
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地区:四川-成都

买顶账房也就是工程抵账房,抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷,但房价是施工企业确定的,工程抵账合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,发票或收据应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
  办理房屋产权证的费用会相应提高,建议凭你们之间的合同,在超出约定的1年半,或卖房者自己承认不了合同约定,协商解决不了,诉讼处理吧。

2019-01-20 09:30:00 回复

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳,(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳,买卖双方各承担一半。
(6)房屋产权登记费:80.00元,买方承担。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,买方承担。

一般是不可以,具体还需要咨询房产局等相关部门才能确定。。具体还需要咨询房产局等相关部门才能确定。。。

你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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