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一套房子有两套房产证能改为两个房产证吗

罗** 山东-德州 房屋买卖咨询 2021.03.03 14:01:25 450人阅读

一套房子有两套房产证能改为两个房产证吗

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你好,关于上述的问题,解答如下, 如果两个房产证的所有人都是自己的话,是可以合并为一个房产证的,但是房子还是两套。这中间必须经过房产证的过户手续,具体流程如下:  
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。  
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。  
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。  
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2021-03-03 14:03:25 回复

你好,房产属于夫妻共同财产,双方可以协商一人一套,具体的可点击律师图像咨询

不能够,只能有一套,但是商品房不受限制,你有100套商品房,也不影响你分福利房或者房改房。房改房能够买,最主要是要看产权人与原单位签订的原购房协议(或称买卖合同)中有无特殊商定,如:房屋要转让时单位有优先买下权,或只能出让给本单位工人等。如无商定的话,就能够放心买下。
2.二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原由,要追溯至当年的房改政策,当年工人参加房改买下房屋时,有市场价、成本价和准则价购房三种选择。
3.当年按市场价购房的,产权归个人所有,能够任意上市买卖按成本价购房的,产权归个人,但通常5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金按准则价购房的,工人拥有部分产权,具体按照当年准则价占成本价的比重来确定。
4.并非所有房改房都能够上市买卖,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不能够随便出售。
5.在在房改房买卖过户时,肯定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门解决完毕才算完成。
6.房改房上市买卖的手续比通常的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻两方须带房屋证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过判定,拿到上市审批方可按二手房买卖流程进行买卖。
7.因此,房改房是能够买的,但是在买下的时候要谨慎。买下房改房注意事项有:
1.了解产权可靠性
2.确认登记的面积、使用时限
3.清楚房屋背景与周边环境
4.确定房价的合法性
5.慎重解决交易过户手续。

和解。和解是指当事人发生纠纷时可以再行协商,在尊重双方利益的基础上,就争议的事项达成一致,从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式,而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。

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