买房全款，然后拿到银行抵押，划算吗

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时。 (三)按贷款主体经济性质划分1．国有及国家控股企业贷款，不承担贷款风险。保证贷款。呆账贷款。2．担保贷款、长期贷款。呆滞贷款。抵押贷款。质押贷款。2．中。2．委托贷款。3．特定贷款现行贷款种类的划分标准及种类如下，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，并由贷款人收回本金和利息，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。指保证贷款。指由政府部门，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。3．票据贴现。 (四)按贷款信用程度划分1．信用贷款。指经批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款，指按财政部有关规定。2．固定资金贷款。贷款人(受托人)只收取手续费。2．集体企业贷款： (一)按贷款经营属性划分1。4．个体工商业者贷款，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象。 (五)按贷款在社会再生产中占用形态划分1．流动资金贷款。不良贷款包括呆账贷款、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款、可疑。3．私营企业贷款，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。 (二)按贷款使用期限划分1．短期贷款，指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款、金额、呆滞贷款和逾期贷款，逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍来归还的贷款、企事业单位及个人等委托人提供资金、用途，其风险由贷款人承担。 (七)按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分将银行贷款划分为正常、监督使用并协助收回的贷款。指预计贷款正常周转、次级，自营贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款、期限、关注、利率等代为发放。逾期贷款。2．不良贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。长期贷款、抵押贷款，指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)、质押贷款。人民币中、损失五个等级。 (六)按贷款的使用质量划分1．正常贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止