二手房屋增值税怎么计算

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下, 打比方说租金是元，然后根据自己企业性质和房屋取得时间，有如下税率：假设是一般纳税人，房子是15年4月30号之前取得的，增值税(15)595.24假设是一般纳税人，房子是15年5月1号之后取得的，增值税(111)11198.20假设是小规模纳税人，增值税(15)595.24假设是小规模或者个人，出租的房屋是住房，增值税(15)1.528.57。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按《增值税暂行条例》规定，增值税一般税率为17%，低税率为13%，出口货物实行零税率。 增值税税率分类 （1）纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%。 （2）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及规定的其他货物。 （3）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。 （4）纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。 注：此外，对小规模纳税人，还有一个3%的征收率，但征收率不是税率。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

一、什么是增值税：增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
二、一般情况：增值税的税率为5.6，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6征收增值税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6。
三、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。