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小产权房买卖合同效力研究

贾** 黑龙江-伊春 房屋买卖咨询 2021.02.06 13:51:20 450人阅读

小产权房买卖合同效力研究

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 首先,小产权房买卖合同是否有法律效力,可以先确定是否具备生效要件:
1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力  即当事人应该是18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,也会视为完全民事行为能力人。
2、买卖双方意思表示真实  如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同,即会直接导致买卖合同无效。
3、不违反法律或者社会公共利益  合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定,即使当前没有明确规定,也不得违反国家有关规定的禁止性规定。  而根据当前的政策,明确要求小产权房不予登记并发放产权证,因此,小产权房买卖合同不具备法律效力,属于无效合同。

2021-02-06 13:52:20 回复

你好,遗嘱效力的存在与否和形式没有关系,无论是手写的还是打印的,只要有见证人,是真实意思表达就可以了。

集体劳动合同的效力和劳动合同具有同等地位,劳动者和用人单位建立劳动关系,应当依法签订劳动合同,劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确,引发争议的,用人单位与劳动者可以重新协商;协商不成的,适用集体合同规定。
  劳动者和用人单位存在劳动纠纷的,劳动者可以到用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。
  《劳动合同法》
   第十七条 劳动合同应当具备以下条款:
  
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;
  
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;
  
(三)劳动合同期限;
  
(四)工作内容和工作地点;
  
(五)工作时间和休息休假;
  
(六)劳动报酬;
  
(七)社会保险;
  
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;
  
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
   劳动合同除前款规定的必备条款外,用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。
   第十八条 劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确,引发争议的,用人单位与劳动者可以重新协商;协商不成的,适用集体合同规定;没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的,实行同工同酬;没有集体合同或者集体合同未规定劳动条件等标准的,适用国家有关规定。
   第七十七条 劳动者合法权益受到侵害的,有权要求有关部门依法处理,或者依法申请仲裁、提起诉讼。

劳动合同的效力是劳动合同的核心问题。我国劳动合同法虽然确立了有效或无效两种效力类型,但劳动合同无效的刚性安排反而会损害劳动者的利益,迫使劳动者面临失业和重新就业的问题。因此,需要对劳动合同效力重新进行梳理。采用比较分析方法,将劳动合同的本质属性作为研究劳动合同效力的理论前提,以体现劳动合同效力不同于一般民事合同效力的特殊性;明确对劳动合同效力进行评价的价值追求,以体现在诸多价值冲突选择时的社会化属性;通过劳动合同效力评价的一般考量因素,明确劳动合同有效的标准;对不满足此类标准的“瑕疵”劳动合同的效力则确立效力评价的多元化体系,一方面审慎对待劳动合同无效的认定,明晰劳动合同无效的确认标准、确认机关及相应法律后果,特别提出劳动合同无效并不必然导致劳动关系无效的论点,得出劳动合同仅是劳动关系的触发机制之一的结论。作为劳动合同无效的后续处理方式,劳动者的利益仍可通过劳动合同效力研究关系获得保障。另一方面通过劳动合同可撤销制度赋予劳动合同当事人特别是劳动者对劳动合同存续状态的选择权,劳动者作为自身利益最佳判断者,不行使撤销权则劳动合同继续有效,行使撤销权则产生同无效相同的后果。对于因用人单位原因导致劳动合同无效的,还应满足劳动者对用人单位提出的强制缔约的要求。同时通过对劳动合同效力限制、补正及扩张的阐释,拓展了劳动契约代理、劳动合同效力补正方法及劳动合同效力在范围和内容上的扩张等内容,实现了劳动合同效力多元化体系研究的整体性目标。

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