靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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5%,超过140平或非首次3%。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1二手房费收如下:1、测绘费1,由买方缴纳.36元/,允许浮动);平方,买方。2,买方(工本印花税5元)买方。4.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免、评估费0.5%(评估额,满两年唯一住房减免,买方;、所得税按全额的1%,双方。6、工本费80元、交易费6/平方,由卖方承担。5。 7、营业税5
二手房交易税费如何计算经适房交易卖方需缴纳的税费:交易卖方需缴纳的税费:
1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。
2.营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收
5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收
5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3.交易费:按3元/平方米缴交。买方需缴纳的税费:
1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的
1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房的,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费:80元。
3.交易费:按3元/平方米缴交。房改房交易卖方需缴纳的税费:个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。买方需缴纳的税费:
1.契税:与商品房交易相同。
2.登记费:40元
3.交易费:与商品房交易相同。写字楼办公房门面交易卖方需缴纳的税费:
1.个人所得税:按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
2.营业税:按照其销售收入减去购房价款后的差额征收
5.65%营业税。
3.土地增值税:按成交价的2%征收土地增值税。
4.交易费:写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。买方需缴纳的税费:
1.契税:按成交价的3%征收契税。
2.登记费:按550元/套缴交。
3.交易费:写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。我市二手房的交易,一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式,对交易双方来说,都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧,以增加交易的“保险系数”,规避交易风险。为此,记者采访了智宇中介资深房地产经纪人杨泉。杨泉对如何顺利进行二手房交易的问题,进行了系统的介绍和分析。
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