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谁来承担商品房二手房交易税费

时间:2024-02-26 00:16:28 浏览:2495次 来源:律图小编整理
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。

谁来承担商品房二手房交易税费

买房要交税,不管是购买新的商品房还是二手商品房,当事人都要根据自己的身份不同,按照规定缴纳一定的税费。那么大家知道商品房二手房交易税费具体是由谁承担吗?律图小编将在下文中。

一、谁来承担商品房二手房交易税费

根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税印花税等。尽管相关法律规定,“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款,其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。”

双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费,应当认为有效。原因有二:

第一,双方当事人约定由一方承担过户的全部税费,属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担,法律并不禁止,属于双方的真实意思表示,合法有效。

第二,双方当事人关于过户税费承担的约定,并不损害国家利益。

税收的主要作用有两个:其一是国家财政收入的来源,其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费,只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳,并不因此造成国家税收的减少。

由上可知,当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定,是具有法律效力的。本着私法自治、自愿平等的原则,法律允许由一方来承担商品房过户税费。

二、二手房交易税费怎么计算?

根据法律规定,二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。

(一)买方的二手房交易税费怎么计算:

1、契税:

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费怎么计算:

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

根据上文的介绍,我们可以知道在进行二手房交易的过程中,买卖双方可以自行约定税费应该由谁承担,法律对此并没有做出过多的干涉。具体涉及到哪些税费,小编已经在上文中作出了讲解,更多相关知识您可以咨询律图扬州律师

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