徐州
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【法律意见】
到房管局办理过户手续，需要准备户口本、身份证、房产证、印鉴章等。一般卖房需要缴纳以下税收：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5 （面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
2、 印花税：房款的0.05
3、 交易费：3元平方米
4、 测绘费：1.36 元平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元平方米
2、 印花税：房款的0.05
3、 营业税：差价5.5(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加费：营业税的2
6、 城建费：营业税的7
当然如果是卖给朋友那税费谁缴纳可自行商量决定。
你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，你所说的“领养”应当是法律意义上的“收养”。根据《收养法》的规定，要收养亲姐妹的孩子，应当同时具备下列条件：
1、收养人无子女（如果是华侨要收养，可以不受收养人无子女的限制）；
2、收养人有抚养教育被收养人的能力；
3、未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；
4、收养人年满三十周岁（如果是无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上）；
5、生父母子女，须双方共同（生父母一方不明或者查找不到的可以单方）；
6、有配偶者收养子女，须夫妻共同收养；
7、收养人收养与人，须双方自愿；
8、收养年满十周岁以上未成年人的，应当征得被收养人的同意；
9、收养应当向县级以上人民政府民政部门登记，收养关系自登记之日起成立。
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