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实现担保物权可以不经过诉讼而直接向担保财产所在地或者担保物权登记地基层申请吗

王** 广西-南宁 抵押担保咨询 2021.01.06 19:44:04 458人阅读

实现担保物权可以不经过诉讼而直接向担保财产所在地或者担保物权登记地基层申请吗

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你好,关于上述的问题,解答如下,   实现担保物权可以不经过诉讼而直接向担保财产所在地或者担保物权登记地基层申请。  《民事诉讼法》第一百九十六条规定,申请实现担保物权,由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律,向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民提出。  第一百九十七条规定,人民受理申请后,经审查,符合法律规定的,裁定拍卖、变卖担保财产,当事人依据该裁定可以向人民申请执行;不符合法律规定的,裁定驳回申请,当事人可以向人民提讼。  担保物权的担保范围包括:  
1、主债权及其利息;  主债权指债权人与债务人之间因债的法律关系所发生的原本债权,例如金钱债权、交付货物的债权或者提供劳务的债权。  利息指实现担保物权时主债权所应产生的一切收益。一般来说,金钱债权都有利息,因此其当然也在担保范围内。利息可以按照法律规定确定,也可以由当事人自己约定,但当事人不能违反法律规定约定过高的利息,否则超过部分的利息无效。  
2、违约金;  在担保行为中,只有因债务人的违约行为导致不能履行债务时,违约金才可以纳入担保物权的担保范围。  
3、损害赔偿金;  损害赔偿金指一方当事人因违反合同或者因其他行为给债权人造成的财产、人身损失而给付的赔偿额。  
4、保管担保财产和实现担保物权的费用;  保管担保财产的费用指债权人在占有担保财产期间因履行善良保管义务而支付的各种费用。  
5、当事人另有约定的,按照约定。

2021-01-06 19:46:04 回复

1、担保物应当移交法院或办理登记。执行担保物为动产的,需要将由法院保管;是不动产的,应该办理登记。暂缓执行期满后,被执行人仍不执行,则法院可以直接执行担保财产或担保人的财产。
2、在执行过程中,被执行人向人民法院提供担保,并经申请人执行人同意的,人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的,人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。
3、法律规定了执行过程中,执行担保成立的前提下,被执行人不履行义务时,法院可以强制执行担保财产或担保人的财产。可是,问题往往发生在执行担保能否成立或者说执行担保效力不能确定的情况下,申请执行人利益难以得到保障。
执行担保的程序:
4、执行担保需要被执行人向法院提出申请,经过申请执行人的同意,再由法院决定是否暂缓执行。如果提供担保物,则,应将担保物移交给法院,不动产等需要登记的,应当办理抵押登记;如果提供保证人担保,则,需要签订书面担保合同。暂缓执行期满后,被执行人仍不执行,则,法院可以直接执行担保财产或担保人的财产。

业主应根据物业服务合同的约定缴纳物业费。根据合同相对性原理,物业公司是收取物业费的唯一合法主体,业主物业费的减免只能由物业公司决定,开发商的承诺对物业公司没有约束力。但是,该承诺对开发商有约束力,你可以要求开发商支付应予以减免的物业费。

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