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两个人买房子写女方名字怎么分割?

汪* 广东-韶关 房屋买卖咨询 2021.01.01 14:32:05 312人阅读

两个人买房子写女方名字怎么分割?

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可以的,没有领结婚证,不影响房产证写两个人名字的。相关知识:房产证上加名字的三种情况以及办理流程及费用
一、有房无贷办理流程是:
1、带好三证结婚证、身份证、房产证正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、有房有贷办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续具体事宜请咨询各银行。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元如贷款是组合形式的公积金商业贷款,还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税时间段从产证发证日期到交易日未止,满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元各区交易中心不一样。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

2021-01-01 14:33:05 回复

是有区别的。但区别主要表现在夫妻双方对外财产的偿还上,因为婚后父母公证其房屋系赠与其子女的,那么该房屋就是其子女一方的个人财产,离婚财产分割时就很明了,该房屋仍为该子女一方所有,除非婚姻关系存续期间,另一方偿还部分或全部购房剩余款。而在夫妻双方对外财产的偿还上,房屋登记为一方或双方名下,将直接影响不动产公示公信原则所指向的权利义务主体,如果第三人向夫妻另一方主张还款,而另一方根据房产登记部门的在册登记是房屋的户主,那么,第三方就可以主张房屋拍卖或出售后的所得款,因为法律规定,在夫妻对第三人债务承担连带责任,除非能证明该财产为一方个人财产或第三方明确知道夫妻对该财产有不同约定的除外。综上,房产证登记还是要谨慎的。

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