农村土地性质决定了房屋的性质是吗

李岫岩律师

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你好！不可以的，改变土地性质属于走合法征收程序才可以。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　土地性质当然还是集体的。“购买”有风险，不知后台是否过硬，否则风险过高。　　
一、购买村里土地建厂房，这根本就是违法的！　　
1、集体土地根本不能出卖；　　法律规定：集体土地只有经国家征收，变成国有土地后才能挂牌拍卖。　　
2、农用地不得用于非农建设。　　
二、你说的情况，我国也比较普遍，就跟小产权房一样。　　出卖土地的集体肯定是承认这个地归你所有了，但法律上根本就是违法的。国土、规划根本不可能给你颁发证件，相反，如果被发现了，肯定是责令你停止违法建筑，并在限期内自动拆除，并予以罚款。如果情节严重的，还可以追究你刑事责任。　　
1、《物权法》第五十九条第二款规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；　　
2、《土地管理法》第74条规定：　　违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”　　
3、《土地管理法实施条例》第四十条：　　依照《土地管理法》第74条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的2倍以下。　　
（
1）轻微：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费0.5倍的罚款；　　
（
2）一般：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费1倍的罚款；　　
（
3）较重：破坏耕地5亩以上10亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，可以处以耕地开垦费1.2倍的罚款；　　
（
4）严重：破坏耕地5亩以上10亩以下且，种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费1.5倍的罚款；　　
（
5）特别严重：破坏耕地10亩以上的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费2倍的罚款；　　
4、达到以下标准的，构成非法占用农用地罪：　　按照《刑法》第342条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。　　最高法《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：　　
（一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上；　　
（二）非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田5亩以上或者基本农田以外的耕地10亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。

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你好：以租代征是严重违背土地管理法的行为。为此，国土资源部发出《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》、《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》和《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》，要求依法严肃查处“以租代征”违法违规用地行为。“以租代征”属于非法占地行为，根据《土地管理法》的规定，应该责令退还非法占用的土地、拆除地上建筑物、恢复土地原貌，并处罚款。对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任;对于无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以，可以集体委托律师依！有法可依。